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宁波个人住房贷钱抵押流程
1、贷钱申请：贷钱人提出贷钱用途，金额及年限时间;
2、准备贷钱材料：贷钱人及抵押人将贷钱申请贷钱所需文件、证件按要求准备齐全;
包括：
本人配偶身份证、宁波户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;
宁波住房所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、对抵押住房进行评估：委托评宁波估机构对抵押住房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷钱：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、住房抵押贷钱合同公证：贷钱人及抵押人填写(贷钱合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、住房抵押登记手续：银行凭住房所有权证和贷钱合同公证书到产权处办理住房抵押登记手;
7、开户、放款：贷钱人开立银行还款账户、银行放款至该账户。
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房产抵押是只借钱人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的借钱形式。房产的使用权仍由产权所有者使用，如借钱人违约，则
银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房产所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。
房子押证借款,企业抵押住房银行借款,抵押住房机构长期借钱,住房抵押机构贷款不押房,工薪借款等抵押借钱拒贷原因：
1、个人征信不良；
2、借钱用途不明确；
3、负债高；
4、抵押房产不达标。
不是所有的房产都能办房产抵押借钱的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房产，未结清借钱的房产，没有房产证的小产权房产，未满5年的经济适用房产，房龄太久、面积过小的二手房产，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房产，权属有争议的房产，拆迁范围内的房产等均不能用来抵押借钱。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房产抵押借钱之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房产抵押借钱的通过率。
房子押证借款,企业抵押住房银行借款,抵押住房机构长期借钱,住房抵押机构贷款不押房,工薪借款等抵押借钱申请条件：
1，宁波房产性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房产、经济适用房产（对经济适用房产要求严）并且产权明晰，房龄在20年以内
2，宁波抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近一年内不得3连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确，有承诺书
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